Diritto di Superficie e Prezzo Massimo di Cessione a Guidonia: Cosa Sapere per Vendere o Acquistare Casa
Se stai pensando di vendere o acquistare un immobile a Guidonia Montecelio e hai scoperto che è soggetto al diritto di superficie e al prezzo massimo di cessione, non preoccuparti: è una situazione comune, soprattutto in alcune zone urbanizzate con edilizia convenzionata.
In questo articolo ti spieghiamo cos’è il diritto di superficie, quali sono le implicazioni del prezzo massimo di cessione, e come la nostra agenzia immobiliare a Guidonia può aiutarti a gestire la vendita o l’acquisto senza problemi e in modo sicuro.
Sommario
Che Cos’è il Diritto di Superficie
Il diritto di superficie è un istituto giuridico previsto dal Codice Civile (art. 952 c.c.), che consente di costruire su un terreno altrui, generalmente di proprietà del Comune o di un ente pubblico. Chi acquista un immobile in diritto di superficie a Guidonia:- È proprietario dell’appartamento o della villetta;
- Ma non del terreno su cui è costruito l’immobile.
Che Cos’è il Prezzo Massimo di Cessione
Il Prezzo Massimo di Cessione (PMC) è un vincolo imposto dalla convenzione urbanistica che regola la vendita dell’immobile. In sostanza:
- L’immobile non può essere venduto liberamente al prezzo di mercato;
- Il prezzo di vendita è calcolato secondo una formula stabilita dal Comune, che tiene conto di superficie, pertinenze, data di costruzione, indici ISTAT e altri parametri;
- Serve a garantire l’accesso alla casa a prezzi calmierati.
Questi vincoli sono ancora attivi su molte abitazioni situate a Guidonia, Collefiorito, Albuccione e in altre zone urbanizzate.
Affrancare l’immobile
Cosa significa e cosa fare
Sì, nella maggior parte dei casi è possibile affrancare il diritto di superficie, trasformandolo in piena proprietà, e rimuovere il vincolo del prezzo massimo di cessione. Questo processo è chiamato:
- Affrancazione del diritto di superficie;
- Trasformazione in piena proprietà.
L’affrancazione consente di:
- Vendere l’immobile a prezzo di mercato;
- Aumentarne il valore;
- Liberarti da limiti giuridici e amministrativi.
Come si fa?
È necessaria una procedura tecnico-legale da seguire presso gli uffici del Comune di Guidonia, che prevede:
- Il calcolo del corrispettivo per l’affrancazione;
- L’intervento di tecnici qualificati;
- La redazione di una pratica completa da parte di un professionista;
- L’atto finale da firmare davanti al notaio.
Perché Affidarsi a Noi
La nostra agenzia immobiliare con sede a Guidonia è specializzata nella gestione di immobili con diritto di superficie e prezzo massimo di cessione. Conosciamo a fondo la normativa locale e collaboriamo con tecnici convenzionati e geometri esperti, per offrirti un servizio completo e senza pensieri.
Con noi ottieni:
- ✅ Valutazione reale del prezzo di vendita a libero mercato;
- ✅ Supporto nella richiesta di affrancazione presso il Comune;
- ✅ Assistenza tecnica e legale da parte di professionisti qualificati;
- ✅ Una vendita sicura e veloce, in attesa della trasformazione del diritto di proprietà.
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