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Guida all’Acquisto di Casa: documenti, agevolazioni, mutui

wp_7565691 - 28 Febbraio 2025
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Acquistare la prima casa è un passo importante, spesso accompagnato da entusiasmo e dubbi. Per evitare imprevisti e prendere decisioni informate, ecco una guida pratica sulle fasi dell’acquisto, i documenti necessari e come ottenere un mutuo.

1. Le Fasi dell’Acquisto della Prima Casa

Ricerca dell’immobile

  • Definire il budget disponibile.
  • Valutare le esigenze personali (dimensione, posizione, servizi disponibili).
  • Consultare agenzie immobiliari come UNIRE Servizi Immobiliari
  • Ascoltare i consigli dell’agente immobiliare e, se necessario, visitare più immobili per confrontarne prezzi e caratteristiche.
casa nuova

Proposta d’acquisto e preliminare

  • Una volta scelto l’immobile, si può presentare una proposta d’acquisto, vincolante se accettata.
  • Successivamente si stipula il contratto preliminare (compromesso), che formalizza l’accordo tra acquirente e venditore.
  • Si versa un acconto (caparra confirmatoria o penitenziale).

Atto notarile e rogito

  • Definire il budget disponibile.
  • Valutare le esigenze personali (dimensione, posizione, servizi disponibili).
  • Consultare agenzie immobiliari come UNIRE Servizi Immobiliari
  • Ascoltare i consigli dell’agente immobiliare e, se necessario, visitare più immobili per confrontarne prezzi e caratteristiche.

2. Documenti necessari

Per l’acquisto di un immobile servono diversi documenti, tra cui:
  • Per l’acquirente: documento d’identità, codice fiscale, eventuale documentazione per il mutuo.
  • Per l’immobile: visura catastale, planimetria, certificato di abitabilità, attestato di prestazione energetica (APE), eventuali certificati di conformità urbanistica.
  • Per il venditore: titolo di proprietà, eventuali certificati di assenza di ipoteche o vincoli.

3. Come Ottenere un Mutuo

L’accesso al mutuo è un aspetto cruciale per chi acquista la prima casa. Ecco i passi principali:

Valutazione della propria capacità finanziaria

  • Verificare la disponibilità di un anticipo (generalmente almeno il 20% del valore dell’immobile).
  • Controllare il proprio reddito e la sostenibilità della rata mensile.

Scelta del mutuo

  • Confrontare le offerte delle diverse banche per tassi di interesse, durata e costi accessori.
  • Decidere tra tasso fisso e tasso variabile in base alla propria propensione al rischio.

Presentazione della richiesta di mutuo

  • Compilare la domanda e presentare documenti come redditi, estratti conto, eventuali garanzie aggiuntive.
  • Attendere la perizia dell’immobile e l’approvazione della banca.

Stipula del mutuo e acquisto

  • Una volta ottenuta l’approvazione, il mutuo viene erogato al momento del rogito notarile.
  • La banca paga direttamente il venditore e l’acquirente inizia a rimborsare le rate.

4. Bonus per l’Acquisto della Prima Casa

L’accesso al mutuo è un aspetto cruciale per chi acquista la prima casa. Ecco i passi principali:

Valutazione della propria capacità finanziaria

  • Verificare la disponibilità di un anticipo (generalmente almeno il 20% del valore dell’immobile).
  • Controllare il proprio reddito e la sostenibilità della rata mensile.

Scelta del mutuo

  • Confrontare le offerte delle diverse banche per tassi di interesse, durata e costi accessori.
  • Decidere tra tasso fisso e tasso variabile in base alla propria propensione al rischio.

Presentazione della richiesta di mutuo

  • Compilare la domanda e presentare documenti come redditi, estratti conto, eventuali garanzie aggiuntive.
  • Attendere la perizia dell’immobile e l’approvazione della banca.

Stipula del mutuo e acquisto

  • Una volta ottenuta l’approvazione, il mutuo viene erogato al momento del rogito notarile.
  • La banca paga direttamente il venditore e l’acquirente inizia a rimborsare le rate.

agenti immobiliari

Acquistare la prima casa è un percorso complesso ma realizzabile con la giusta preparazione. Seguire le fasi corrette, raccogliere i documenti necessari e scegliere il mutuo adatto sono passaggi fondamentali per un acquisto sereno e sicuro. Pianificare con attenzione e affidarsi a professionisti del settore come UNIRE immobiliare può fare la differenza!

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